第⑧期的买房问答咨询如期推出,本次资讯精选了近期提问频次较多的问题,希望给大家提供参考。
1、关键词:城西有好一些的楼盘吗?
答:有!
首先,城西原本有三个板块,三桥板块归入沣东新城后,目前只剩下两个值得关注的板块:大兴新区板块、土门板块。
这两个板块一个在二环里,另一个二环外三环里,从关联板块的互动关系看,两者各有特色、发展不一,置业价值也有所不同,针对的置业需求也有着明显的差异。
大兴新区:板块内目前保亿公园印在售,未来值得关注的有阳光城的项目,预计年内将启动,富力地产的项目等。
土门:板块内居住形态,早期基本以职工家属院为主,后期随着本土、外埠开发商进驻,才出现恒大翡翠华庭、天朗莱茵小镇、融创高新臻园、金辉悦府、海伦春天、春晓华苑、巨威大秦郡、远洋·心里、德杰状元府邸、雅居乐锦城等一批品质升级的盘。
这些盘主要分布在昆明路、红光路、阿房路等道路沿线及其范围内。近年来,房价也纷纷过万,目前新房价格在11500-12500元/㎡,而次新盘的二手房价格也已在10000元/㎡左右。
因地缘关系上距离高新核心区和沣东新城较近,且房价一定的落差,土门板块近年开始成为承接高新、沣东刚需刚改置业的外溢地之一。
当代嘉宝公园悦、君和天玺和蓝光公园华府如何选?
首先当代嘉宝公园悦算是刚需化的一个楼盘,产品偏改善,价格还是比较优惠。周边配套比较弱,对刚需来说,是可以考虑。
君和天玺价格和地段就是吸引比较强的地方,位置是不错的,对于纯改善来说不太建议。如果是高新区上班,可以看看,不是可以选择其他。
蓝光公园华府周边的环境目前一般,但是因为后期牵扯西部车城搬迁,目前房源的价格是可以的,大概率会提前交房,比较有性价比的楼盘,可以关注。
2、关键词:公积金新政下,房价走势?
答:这次西安公积金政策的调整,暂时不会影响西安的房价走势!
公积金覆盖的人群还是太少,影响有限。但不可否认的是,这是一个积极的政策信号。
整体来看,公积金政策收紧会对西安的楼市起到降温作用,但部分准备购房的刚需可能会遭到“误伤”。
3、关键词:融创东方宸院如何?
答:先回答第一个问题,融创的东方宸院位置到底在哪?
当时融创拍下了两宗地,一块的楼面地价约为1664元/㎡。算上拆迁补偿费用、安置房建设费用等,楼面价约8470元/㎡左右。
另一块的楼面地价约为2447元/㎡。但要算上拆迁补偿费用、安置房建设费用等,楼面价约15444元/㎡左右。
若把2宗地块视为一个整体,它的四至范围,就是韩森路、公园南路北段、万寿中路和爱民路。
此次价格公示还是让人比较吃惊的,单价和楼面价近乎持平,对于纯新项目来说,可以关注。
回到保利天悦再来看,目前高新区内,高新路、科技路板块基本已经无地可售,新盘量少,在售项目屈指可数,且房价居于西安第一梯队。
而事实上,高新区二手房自2017年以来,一路看涨,最新数据显示,区域内个别环境优、物业服务好的老社区,部分均价已超两万。
所以保利天悦的位置相对来说,大概率不会站岗。
4、关键词:浐灞和沣东哪个发展快?
答:首先,沣东新城是因为区域利好的频出,才猝不及防间的成为了置业热点区域,在沣东置业大军中,外来置业和本地投资置业成为主要力量,购买踊跃,成交旺盛,房价也在追赶主城区。
作为西安东部新城的核心区浐灞,是大西安东轴线的主力板块。虽然横向对比,不及高新、经开,甚至也不如航天基地;但纵向对比,浐灞产业发展速度和活力,与过去几年相比,已经取得较大变化。
浐灞和沣东,正是因为有了产业,自然能够发展,只是步子走得慢一些,需要投入更大的资源。
事实上,浐灞是因为有了生态做基底,才有了发展,而沣东是生态产业并发展。沣东虽然比浐灞发展滞后,但是步子迈的大一些,赶超也不无可能!
而高铁新城,虽然是西安重要的城市窗口,但发展还需3-5年才会形成生活氛围。
5、在西安投资买房要考虑啥?
答:我们常说,纯投资更建议选择毛坯房,一,同一个板块的两个楼盘,买毛坯的,投入成本少。二,等交付后,花少量的钱简装就可以,也不心疼。三,万一遇到市场行情不好,毛坯房子因为总价低,更容易出手。但并不是说,精装的房子就不能拿来投资。现在的年轻人,哪怕租房子住,也很注重居住品质。但总的来说,同一个区域,还是建议选毛坯。
计划持有五年,算是中长期投资,只要期间不要理会它浮盈、浮亏,只要能熬过这一轮调控周期,我认为房子相对还是一种保值升值的硬通货。
随着地铁交通、城市基建的规划、落地,西安城市骨架快速拉伸,现在很多板块,长期看都会有不错的成长性。
编辑=周鑫 编审=徐红