中房报记者 秦龙｜北京报道

这是今年以来，地方住建部门开具的首张对房企因在销售过程中拒绝购房人使用公积金贷款或组合贷款的罚单。

4月29日，西安住房建设与城乡局发布了一则处罚公告，因在销售过程中拒绝购房人使用公积金贷款或组合贷款，陕西金源纳帕开发有限公司的“金源?纳帕溪谷”项目被暂停网签。

公告具体显示，陕西金源纳帕房地产开发有限公司在“金源?纳帕溪谷”项目销售过程中，违反住房公积金管理相关规定，拒绝购房人使用公积金贷款或组合贷款，侵害购房群众合法权益。按照记分管理相关规定，对该公司作出记5分和暂停房屋网签销售的处理决定。

据了解，目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%（5年以上），这一利率远低于商业银行个人住房贷款利率4.9%。如果以一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款计算，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，有效减轻购房者负担。

但在此前中国房地产报记者走访多地楼市了解到，开发商人为设置了诸多障碍让想买房的购房者用公积金贷款屡屡碰壁。“开发商不让用，公积金想用也用不了。”这是大多数购房者遇到的切身体会。

对此，安居客房产研究院首席分析师张波认为，解决房企拒绝公积金贷款问题，要“堵”也要“疏”。一方面，要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度，另一方面要进一步降低公积金贷款本身操作门槛，简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。

事实上，早在2017年12月26日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

通知发布后，多地也相继出台了相关落实措施意见。据中国房地产报记者不完全统计、北京、深圳、西安、太原、重庆、南昌、武汉、宁波等多地地方住建部门已经出台相关政策，禁止拒绝购房人使用公积金贷款。手段涉及开设投诉举报渠道、压缩公积金贷款审批时间、加快公积金贷款发放速度等。

但禁令之下一些城市仍然出现拒绝公积金贷款现象，购房人向地方住建部门举报房企此类违规行为也在一些城市发生，但鲜有处罚单“问世”。

“西安住建局此次开具罚单，彰显了政府部门对于损害购房者权益违规行为零容忍态度。”一位不愿具名的业内人士进一步表示，政府作为监管层理应让监管“长呲牙”，严厉整治打击违反市场秩序的行为，加大对违规房地产商的处罚力度。

责任编辑：马琳 曹冉京

审读：戴士潮

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