2019年房价走势将如何的问题。带着这个问题查阅了一些资料，房价下跌60%不是危言耸听，局部地区确实已经发生。2017年6月，燕郊全面限购，受政策影响，住宅交易开始转冷。不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成，跌幅超过60%。但是值得注意的是，这样的下跌只是在特定政策下的局部地区。从全国的形式来看，房价上涨格局已经发生巨大变化，房子是用来住的而不是用来炒的这个政策理念已经出现成效，各个城市的房地产市场都发生了根本性的变化，两极分化比较严重。之前涨幅较大的一线城市和热点城市房价以稳定为主。由于一线城市密集的调控政策及高昂的房价，投资客转战到部分价格低估的二线城市，导致2018年初部分二线城市房价出现较高涨幅，其中西安、昆明、长沙、郑州、济南等城市涨幅都超过10%以上。三、四线城市收到棚改货币化的影响，2018年上半年出现暴涨行情，国家统计局数据三四线城市房价同比上涨7.0%，这个数据还很是温和，如果看中介的统计数据，很多三四线城市过去一年的房价涨幅普遍在20%以上，比如泉州上涨25%、安庆上涨21%。

2019年，房价的走势还将看政策调控。绝大多数地方仍然是不温不火，慢慢保持恒定的状态了。如果房地产税加快推行速度，很有可能会出现恐慌性卖房。但是，根据一些专家吹的风，房地产税的起始可能非常温和。有40到60平米的免税面积，税率也不过会在0.2%到1.2%之间。200万的房子，一年交4000元的税，不少炒房客还是能承担得起的。其实影响房价最大的是，人们对房价预期的改变。

从炒房者心理来看，很多炒房者面对市场的低迷，特别量政策的持续不放松，已经斗志全无，想抛房的炒房者在增多。春节过后，预计有些炒房者可能会开始抛房了。特别是通过杠杆炒房者，在还有盈利的情况下，已经降低了盈利预期，所以，也会推动房价下跌。

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