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[如何对待投资房产等股票] 智能手机股票有哪些

2019-06-03 15:46:44

是投资历史上持续时间最长的战役之一 - 股票与房地产。两者都是创收投资工具。两人都铸造了亿万富翁。两者都破产了粗心的投资者。我认为永远不会有明显的赢家。在澳大利亚的过去100年中,股票和房产平均为投资者提供了类似的回报(每年约10%)。

然而,如果你过去5年,澳大利亚房地产市场的表现远远超过澳大利亚股市。我们只需看看Vanguard澳大利亚股票指数ETF(ASX:VAS)在过去5年的表现,其回报率约为每年7.4%(包括再投资股息),而Vanguard澳大利亚房地产证券指数ETF( ASX:VAP)同期回报率约为13%。虽然VAP遵循房地产投资信托基金(REITs),通常对商业和工业房地产的权重更高,但我认为这是一个健康的比较。但是所有的投资都有他们在阳光下的时间,而过去并不是未来的迹象。

我最近观看了一个视频,其中有一位着名的房地产投资者正在讨论他的运作方式 - 所有这些都与现金流有关。他说,他不关心房地产价格或经济是否崩溃,因为他收到的租金收入不会 - 甚至可能随着租金与价值比率再平衡而上升。如果有的话,这是一个购买更多房产的机会。每个人都需要一个居住的地方 - 这个简单的事实为租赁市场提供了巨大的价格缺乏弹性。

在我看来,这对股市收益投资者来说是一个非常重要的教训。通过关注股息支付公司正在销售的产品来关注股息现金流的稳定性,您可以采用这种心态。

悉尼机场控股有限公司(ASX:SYD)就是一个很好的例子。作为悉尼唯一的商业机场(也是新南威尔士州唯一的主要国际机场),您可以确信公司服务的需求以及公司可能支付的股息收益率(目前为5.​​2%)将相对稳定并且能够(至少)跟上通货膨胀的步伐。

收益多元化也是一个积极因素,这使得像Wesfarmers Ltd(ASX:WES)和Washington H. Soul Pattinson and Co. Ltd(ASX:SOL)这样的公司也值得考虑。通过多个独立的收入来源,这些公司还可以提供健康稳定的股息收益率。

当然,如果您想直接接触房地产市场(以及它提供的高租金收益率),房地产投资信托基金也是一个很好的选择。Centuria Metropolitan REIT(ASX:CMA)是优质房地产投资信托基金的一个很好的例子,目前收益率为6.69%(虽然没有附加的邮资信用额度)。

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