哈尔滨道外区先锋路419号，易房地产总部。   中房报记者高中华/ 摄

王迎超中房报记者高中华丨哈尔滨报道

“公司并没有挪用这笔资金去投资，而是因为步子迈得太大。”1月12日，哈尔滨市先锋路419号易房地产总部，一位丛姓负责人对中国房地产报记者称。

公司法人魏猛刚并不在。大厅内空空荡荡，仅财务部门有三四个人在上班，几间封闭办公室的地面上烟头散落一地。有近20位受害者在里面逗留，互相交流着自己的遭遇。

易房地产已经不是哈尔滨第一家出现资金问题的房地产中介公司了，2018年年末，通过哈尔滨巨业地产买房卖房的数百名哈尔滨市民收到消息，巨业地产法人失联，百余家门店全部关门，超过5000万元房款下落不明（详见中国房地产报1月4日微信公众号《数千万房款不知去向哈尔滨巨业房地产法人失联》）。

现在，数百名通过哈尔滨易房地产交易的市民在为他们被挪用的房款四处奔波维权。数千名受害者的上亿元房款被侵占挪用无法追回，在这个冬天，如同两颗炸弹，彻底“引爆”了哈尔滨房产中介市场潜藏下的乱象。

易房地产位于先锋路的总部。 中房报记者高中华/ 摄

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想买套房好好安居，却是一个骗局

在哈尔滨工作的姜先生今年29岁，2018年他打算在哈尔滨买套房子，把即将上小学的孩子接到身边来读书。

2018年8月24日，通过亲戚朋友东拼西凑后，他通过易房地产道里区一家门店购买一套总价64万元的房子，签了合同后，他通过刷POS机交了包括中介费、首付款等在内一共28.84万元。交易时，姜先生还特意问了中介人员，首付款是否存入资金监管账户，“当时中介人员告诉我肯定是资金监管。”姜先生告诉中国房地产报记者，得到了明确答复后，他就没有再细问。

此后这一等就是数月，中介公司开始称姜先生银行流水不合格，让换一家银行试试。考虑到等太久，姜先生决定改成全款，结果中介人员又改称“贷款能办了”，让其继续等待银行审批。一直到2018年11月30日，姜先生要求中介公司将首付款提出办理更名过户，中介公司又找出种种借口推脱了几天后，见无法再拖下去，才让姜先生到总部去问。

赶到了易房地产位于哈尔滨市道外区先锋路419号的总部后，姜先生才发现自己彻底上当了，他的那笔首付款根本没有存到监管账户，而是被挪用了，易房地产公司法人魏猛刚称公司经营不善，资金链断裂，公司的账上已经没钱了。“当时让我签了一份补充协议，说是从2018年12月12日开始，每天给我返1.5万元，一直到把首付款还完为止。”姜先生无可奈何，只好接受。没想到的是，这笔所谓的返款协议也没有得到执行，姜先生除了前两天拿到了3.5万元，此后再也没有收到退款。

“去年11月份的时候，去易房总部找的人还没那么多，等12月份以后，每天去要钱的人越来越多，前后得有三四百人。”姜先生告诉中国房地产报记者。

同样上当受骗的还有在哈尔滨市租房住的李先生，2018年12月14日，他在哈尔滨市学院路一家易房地产门店买房，在签了购房合同后他转给了门店经理9.82万元，当时经理承诺这笔钱会交到资金监管账户中，但没过多久，他等来了中介人员的通知，说首付款并没有交到银行，而是被挪用了，让他去易房地产总部找。最终，在今年1月7日，易房地产和他签了一份分期还款协议，从今年3月份开始到明年3月份一年时间，按月还款给他。李先生找了律师咨询后，律师称签了这份协议对他很不利，案件已经转性成了民事纠纷。

原本打算购房结婚用，如今却陷入了这样的购房陷阱，李先生向往的婚期也变得遥遥无期，更让他苦恼的是，身份证和户口本都还扣押在易房地产里，让他的维权之路显得“步履维艰”。

姜先生告诉中国房地产报记者，据他们统计，目前受害者已有近400人，“前几天易房地产法人魏猛刚亲口承认，目前涉案金额已有6000万元。”

易房地产与李先生签的分期还款协议。  中房报记者高中华/ 摄

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“我承认我诈骗，你们去告吧！”

公司出事之后，知情人告诉中国房地产报记者，易房地产法人魏猛刚曾给受害者们开过几次会协商解决办法，魏猛刚称，易房地产公司从2018年9月份就出现问题了，并坦承自己的行为属于诈骗。但他表示目前确实没钱，对于这笔钱的资金去向他则始终“三缄其口”。

一个受害者给中国房地产报记者提供的视频中显示，魏猛刚对受害者说：“这事不要告诉媒体，因为媒体给不了你钱。之前被哈尔滨媒体曝光2次，把事情整复杂了，更没法解决。客户的钱，员工的钱，还有我们创业的钱全投进去了，现在都没了，本想找朋友借点钱，把这个关过了，但现在确实没办法了，你就是一棒子把我打死，钱我也还不了，你们可以去报警，把我抓进去，这是我最大的解脱。现在的事我没办法处理，请大家给易房一个机会，让我们正常营业，让我慢慢还钱。”

事情发生后，不少受害者选择报警，但让他们困惑的是当地警方的态度。姜先生说，最初他在2018年12月25日去了道外区公安分局大有坊派出所报案，然而派出所不受理，让去道外区公安分局。去了分局后，分局也不受理，还是让去派出所。他们最后去了道外区法院，一位法官称，派出所不受理需要给出书面证明，写清不受理的原因。之后他们又去了派出所声明此事，总算被受理，登记和录笔录之后，至今仍没有看到警方对易房地产采取什么措施。姜先生告诉记者，据他了解，现在已有200多人选择了报案。

易房地产总部办公区内，空荡无人。  中房报记者高中华/ 摄

“原来易房有三四十家门店，员工也就500人，结果去年一年公司门店开到了100多家，员工达到了1700多人。你算算，这么多人，这么多店面每个月的开销要多少钱？” 易房地产丛姓负责人称，正是因为盲目扩张，经营不善造成了易房地产的资金链断裂，“这很正常，你说谁家做买卖光赚不赔呢，是不是？”

据丛姓负责人称，前几天，哈尔滨审计部门已经将易房地产的所有合同这些相关资料全部带走进行审计。对于挪用客户房款造成损失一事，易房地产始终坚称，希望能继续经营下去慢慢还钱。“现在这种情况，我们也没打算跑路，还是想继续做下去，欠的钱再慢慢还，毕竟这个行业还是能赚到钱的。”

当中国房地产报记者提出，目前出现这种状况，易房是否还有机会继续经营下去时，该丛姓负责人称：“我们这些天也接待不少媒体了，你说你们媒体要是给我们曝光了，我们就干不下去了，那这钱也还不上了。”

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“有牙齿”的监管为什么总被穿透

像巨业地产、易房地产这种违法违规挪用客户资金的现象，消费者维权起来苦不堪言。

对于这种乱象，其实，2018年9月14日，住房和城乡建设部专门发出通知要求，各地要持续深入开展专项行动，通过部门联合执法，把打击侵害群众利益违法违规行为，作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。

2018年12月，黑龙江省住建厅、黑龙江银保监会和中国人民银行哈尔滨中心支行也联合发文，要求严格落实存量房交易资金监管的各项要求，经备案且为交易双方委托代理存量房交易贷款业务或划转交易结算资金的房地产经纪机构，应在银行开立资金监管账户。如果通过房地产经纪公司办理的存量房贷款业务，首付款资金未进入监管账户的，银行或住房公积金管理中心不予审批发放贷款。此外，哈尔滨市住建部门也已建立了房地产经纪机构统一查询联网平台“哈尔滨房地产经纪网上管理和服务平台”，正在对各经纪机构设置的交易资金监管账户进行分批公示，经纪机构的备案信息、从业人员实名和执业资格、政策法规、经纪机构诚信档案等，均可通过该网站进行查询。

虽然哈尔滨市已联合发文要求，如果首付款没有进入中介在银行开设的资金监管账户，银行就不给办贷款。但中国房地产报记者调查发现，两起事件中大部分受害者交的房款直接转到了中介公司账户，根本没有进入办理贷款这一步，并直接被挪用侵占了，等到几个月后受害者发现不妙，此时事态往往已无法挽回。

巨业地产、易房地产事件正是在交款这一环节出现了监管真空，最终造成了上亿房款的流失。

如何监管这个交款环节，巨业、易房千余名受害者的损失如何追回，哈尔滨相关部门又将采取哪些措施？中国房地产报记者将继续追踪关注。

责任编辑：何可信刘凯

审读：戴士潮

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